房子不仅仅是用来生活的。事实上，房子还有很多功能。因此，现在人们会非常重视房子。房屋是固定资产的一种。当你遇到资金周转问题时，你也可以通过房屋从银行获得相对大量的资金。这要求房主去银行办理房地产抵押贷款。你知道如何处理徐州住房抵押贷款吗？哪些房子不能抵押？

房子抵押贷款如何办理？

1、提交贷款申请

借款人必须首先确认自己是否符合银行的抵押要求，然后在符合银行抵押条件的情况下提交贷款申请。正常情况下，个人住房抵押贷款需要提供个人及配偶身份证、账簿、个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款

银行收到借款人的贷款申请后，将对借款人的还款能力和财产价值进行评估。根据提交的材料，银行应对抵押房地产进行现场调查和评估。每一个环节都是抵押贷款过程的重要组成部分，它直接决定了你的抵押贷款金额。此外，借款人的个人信用信息和收入也会影响银行对贷款的审批。

3、签订借款合同

银行评估后，如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，将通知借款人签订贷款合同。正常情况下，贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次进行审查。经批准的会议将与您就贷款金额、利率、期限、还款方式等问题进行沟通。沟通后，合同可以签署。

4、发放贷款

贷款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。贷款人开立一个专门的还款账户，借款人向该账户贷款。此外，应该指出的是，一些银行将要求借款人购买抵押贷款，其受益人是银行，以降低贷款风险。

哪些房子不能申请抵押贷款？

1、房龄大的二手房

如果你想申请二手房抵押贷款，你不能忽视房子的年龄。目前，许多银行对用作抵押贷款抵押品的房屋有一些限制。一般来说，它们受限于房子的年龄和大小。根据目前大多数银行关于抵押贷款的规定，如果平均住房年龄超过20岁，住房面积小于30平方米，银行将不发放贷款。

2、产权有争议的房子

不是所有的房子都能申请银行抵押贷款。对于产权有争议的房屋，也不可能申请银行抵押贷款。房子的产权不仅仅属于贷方是很常见的。如果该房屋产权共有人在办理抵押贷款时不同意抵押，则该房屋不能抵押。

3、未结清贷款的房子

现在大多数人用贷款买房。当次抵押贷款时，银行已经拥有了房子的其他权利。在法律上，两家银行不能同时拥有其他房屋权利。

以上介绍了如何处理房屋抵押贷款，以及哪些房屋不能申请银行抵押贷款。许多人在急需钱的时候会选择借钱。虽然银行贷款有很多种类型，但如果他们选择信用小额贷款或消费贷款，贷款金额会相对较低，所以很多人会选择使用住房抵押贷款。